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中山市城区楼价破8就在眼前米保

发布时间:2019-11-22 14:44:53 阅读: 来源:砂锅厂家

中山市城区楼价 “破8”就在眼前

上月城区一手楼均价7847元/平方米 本月上旬网签急剧回落 业界对下半年楼价涨跌看法不一上周五,市国土资源局公布了6月份楼市各项

上月城区一手楼均价7847元/平方米 本月上旬网签急剧回落 业界对下半年楼价涨跌看法不一

上周五,市国土资源局公布了6月份楼市各项数据,楼价继5月份创新高后继续小幅攀升。在住宅成交量环比跌15%的情况下,全市一手住宅均价环比微涨1.9%达6176元/平方米,而城区均价则达到7847元/平方米,距离“破8”近在咫尺。不过进入7月份后,网签持续低迷,7月上旬网签创下近四个月以来的最低值,业内人士对下半年楼市涨跌看法不一。

6月份的数据公布也意味着今年上半年的楼市就此收官,综合来看,今年上半年相比去年上半年是量价齐升。

今年上半年全市共成交一手住宅28367套,成交面积322万平方米,金额194亿元,比去年上半年分别上涨了4%、4%和22%;在楼价方面,今年上半年全市一手住宅均价为6020元/平方米,比去年上半年的5129元/平方米,上涨了17.4%,比去年全年的5263元/平方米则上涨了14.4%。

此外,综合对比今年上半年城区和镇区以建筑面积144平方米为界的楼价走势可以发现,大户型涨势远高于小户型。其中,城区建筑面积大于144平方米的大户型6月份的均价为8690元/平方米,最低价为1月份的6658元/平方米,6月份比1月份涨了三成;涨幅最小的则是镇区建筑面积小于144平方米的“小户型”,半年涨幅为7.7%。

有业内人士认为,这反映了高端住宅抗调控的特性,以及保值增值的趋势。

六月份:一手住宅同比涨两成再创新高

市国土资源局公布的数据显示,6月份全市共成交商品房5560宗,环比跌一成。其中,一手住宅成交4313宗,环比跌15%,成交面积50万平方米,环比跌12%;一手住宅均价6176元/平方米,环比涨1.7%,同比涨两成,再次创下新高。

当月镇区城区均表现为量跌价升,城区住宅成交945宗,面积12.4万平方米,环比分别跌23%和11%,均价则继续维持在“7字头”,为7847元/平方米,比5月份上涨了400元,距离“破8”近在咫尺;镇区住宅成交3368宗,面积37.6平方米,环比均下滑了一成多,均价达5624元/平方米。

数据显示,以144平方米为界限,镇区144平方米以下的户型单价小降6元;城区144平方米以下小户型涨幅最明显,上涨5.6%达到6831元/平方米,而城区和镇区144平方米以上大户型均上涨约1%,均价分别达到8690元/平方米和6382元/平方米。

本月上旬:网签急剧回落创4个月新低

7月7日,央行年内第三次加息,也是自去年10月步入加息周期以来第5次加息,房地产商面临的资金压力和购房者的还贷压力都有所增加。而进入7月份以后,中山楼市网签明显下滑,截至7月10日,全市网签商品房1375套,面积13.4万平方米,比6月下旬分别下滑了21%和30%。这样的网签数量之少是仅次于今年二月份春节期间的记录,为近4个月来的最“差”记录。

中山市天睿房地产顾问公司研究总监陈彬艺认为,7月上旬出现网签急剧回冷的现象跟供应偏弱和政策收紧都有关系,“加息是一个方面,最主要还是银行按揭收得更紧了,特别是对外地人购房以前还有擦边球,现在几乎不可能了。”陈彬艺认为,随着下半年供应放大,有效的成交量还会放大。

上半年楼市成绩单

全市一手住宅均价:6020元/m2,同比涨17.4%,比去年全年涨14.4%。

一手住宅成交量:成交套数28367套,成交面积322万平方米,金额194亿元,比去年上半年分别上涨4%、4%和22%。

涨幅最显著:城区建筑面积大于144平方米的“大户型”,6月份均价达8690元/m2,比一月份的6658元/m2上涨了三成。

业界观点

下半年

涨还是跌?这是个问题

从目前的情况来看,今年下半年新开盘或推出新货的楼盘数量较多,其中7、8月份就有近30个之多,至少在开盘数量上形成了淡季不淡的状况,陈彬艺认为,“在这样的供应强度下,开发商一定会加大力度吸引潜在需求出手。”不过陈彬艺表示,楼价下滑的可能性并不大,“中山楼价正在上升通道之中,也没有限购政策限制,同时,下半年高端盘的集中上市也会拉升价格。”陈彬艺说,不排除部分中小开发商因资金紧张会下调价格,但楼价大的趋势仍是稳中有升。

不过,中山中原地产事业拓展部总监植建军认为,“现在已经进入加息周期,银根紧缩导致银行放款比较困难,同时利息上升也会进一步抑制购房者的需求,增加观望氛围。”植建军预计,下半年楼市下滑的可能性比较大,“成交会进一步萎缩,开发商的促销手段和优惠力度都会加大,楼价下跌的可能性也比较大,不过幅度不会太大。”

而对于中山今年“新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅”的楼市调控目标,多位受访的业内人士均表示,如果无进一步政策措施,完成该目标的可能性不大。

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